Zlevní nemovitosti?
20. února 2022
Inflace má nakročeno k desetiprocentní metě, znatelně se zvedly úrokové sazby u hypoték. Vlastní bydlení si tak bude moci dovolit méně lidí. ČNB od dubna zpřísní podmínky pro žadatele o hypotéku. Jak se to projeví na cenách bytů?
Jak to vidím ja?
- V krátkodobém horizontu nelze očekávat zlepšení v dostupnosti vlastního bydlení, a to především ve velkých městech. Nic také nenasvědčuje tomu, že by se na sekundární trh bydlení dostalo více nemovitostí. A vzhledem k dlouhým lhůtám stavebních povolení a nedostatku materiálů pro výstavbu bytů nebude ani dostatek nových nemovitostí pokrývajících poptávku. Bublina na trhu není, ale mohou být určité lokality či typy nemovitostí, které podlehly trendu. Například rekreační nemovitosti. Zvýšení sazeb ze strany ČNB, které se promítne do nabídkových cen hypotečních úvěrů, sníží ochotu domácností nakupovat nemovitostí. Snížená poptávka nebude vytvářet takový tlak na růst cen nemovitostí. Dá se tedy předpokládat, že růst cen zpomalí.
Růst cen nemovitostí ve druhém čtvrtletí zrychlil meziročně k 15 procentům a patřil mezi tři nejvyšší v rámci zemí Evropské unie. Dostal se tak zhruba na úroveň poloviny roku 2017, kdy růst cen nemovitostí naposledy kulminoval. Ačkoli lze spíše očekávat, že rychlá dynamika posledních dvou let zvolní, nabídkové ceny bytů ve třetím čtvrtletí dle posledních údajů Českého statistického úřadu dále zrychlily růst.
